Chọn căn hộ chung cư theo phong thuỷ Việt: hướng ban công, cửa đối cửa, tầng số và những điều nên tự kiểm
Trả lời ngắn: khi chọn căn hộ, người Việt thường xét bốn điều: hướng căn hộ (lấy theo cửa chính hay ban công còn tranh cãi), cửa căn hộ có đối thẳng cửa căn khác hay thang máy không, tầng có rơi vào con số kiêng không, và căn có bị góc nhọn của toà khác chĩa vào không. Bên cạnh đó là những điều kiểm chứng được ngay khi đi xem: nắng chiều hắt vào mặt nào, gió có đi xuyên căn không, tiếng ồn từ thang máy và đường lớn. Nhóm sau quyết định chất lượng sống nhiều hơn nhóm trước.
Căn hộ lấy hướng nào: cửa chính hay ban công
Đây là câu hỏi gây tranh luận nhất. Một số người làm nghề lấy hướng cửa chính căn hộ, vì đó là nơi người và khí đi vào. Số khác lấy hướng ban công hoặc mặt có cửa kính lớn nhất, vì đó là nơi đón nắng gió, giống mặt tiền của nhà đất. Lại có người xét cả hai: hướng cửa cho Bát trạch, hướng ban công cho ánh sáng.
Không có câu trả lời thống nhất, nên khi chủ đầu tư hay môi giới quảng cáo "căn hướng Đông Nam", nên hỏi lại họ đang tính theo mặt nào. Trong hợp đồng mua bán, hướng thường được ghi theo ban công hoặc mặt chính của căn, cũng nên xem lại cho rõ.
Những điều nắng gió nói thật hơn la bàn
Dù tin theo trường phái nào, có ba điều đo được ngay khi đi xem:
- Nắng chiều: ở Việt Nam, mặt hướng Tây nóng gắt buổi chiều, nhất là căn tầng cao không có gì che. Nên đi xem vào khoảng ba, bốn giờ chiều để cảm nhận.
- Gió xuyên phòng: mở cửa ban công và cửa chính, đứng giữa phòng khách. Có gió đi qua là căn thoáng; không có thì căn sẽ phụ thuộc vào điều hoà.
- Tiếng ồn: căn sát thang máy, phòng rác, trạm bơm hay đường vành đai sẽ ồn. Đứng im vài phút trong phòng ngủ để nghe.
Một căn đúng "hướng hợp tuổi" mà ngày nào cũng nóng hầm hập buổi chiều thì khó gọi là tốt.
Cửa đối cửa và cửa nhìn thẳng thang máy
Dân gian kiêng hai cửa căn hộ đối diện nhau thẳng hàng, gọi là "cửa đối cửa", cho rằng dễ sinh xích mích giữa hai nhà. Cửa nhìn thẳng vào thang máy cũng bị kiêng vì "khí" lên xuống liên tục.
Đặt sang một bên chuyện khí, hai tình huống này có mặt thực tế: cửa đối cửa thì mỗi lần mở cửa là nhìn thẳng vào nhà nhau, mất riêng tư; cửa sát thang máy thì ồn và người qua lại nhiều. Một tấm bình phong hoặc kệ giày cao ngay sau cửa giải quyết được cả nỗi lo dân gian lẫn chuyện riêng tư, mà không cần treo gương bát quái chĩa ra hành lang, vật dễ làm hàng xóm khó chịu.
Tầng 13, tầng 4 và chuyện đổi tên tầng
Ở một số toà nhà tại Việt Nam, tầng 13 được đặt tên 12A, tầng 4 thành 3A. Kiêng số 13 có ảnh hưởng phương Tây; kiêng số 4 có ảnh hưởng Hán, vì "tứ" gần âm với "tử". Mức kiêng ở Việt Nam nhẹ hơn nhiều so với một số nơi khác, nhưng chủ đầu tư vẫn đổi tên để dễ bán.
Biết điều này giúp tránh nhầm khi đọc bảng giá và hồ sơ: tầng ghi 12A thật ra là tầng thứ mười ba tính từ dưới lên. Về giá trị sử dụng, tầng nào cũng như nhau; điều đáng xét là độ cao có hợp với người già, trẻ nhỏ hay không, và thang máy có đủ cho giờ cao điểm hay không.
Góc nhọn, mái nhọn và những thứ chĩa vào căn
Phong thuỷ gọi những góc nhọn của toà nhà khác, đường thẳng đâm vào, cột điện cao thế ngay trước ban công là "sát khí". Người không tin phong thuỷ cũng thấy khó chịu khi ngày nào mở rèm ra là thấy một cạnh tường đâm thẳng về phía mình.
Với căn đã mua, cách xử lý nhẹ nhàng là rèm mỏng, cây xanh trên ban công, hoặc sắp xếp sofa để không ngồi đối diện góc đó. Không cần mua vật phẩm đắt tiền để "hoá giải", và không nên treo vật nặng ngoài lan can tầng cao.
Căn góc, căn cuối hành lang và căn giữa
| Loại căn | Quan niệm hay nghe | Điều kiểm được |
|---|---|---|
| Căn góc | Hai mặt thoáng, "đón khí" tốt | Sáng, gió tốt; có thể nóng hơn nếu một mặt hướng Tây |
| Căn cuối hành lang | "Khí dồn" cuối đường thẳng, có người kiêng | Yên tĩnh, ít người đi qua cửa |
| Căn giữa | Bình thường | Chỉ một mặt thoáng, gió kém hơn |
Nhìn bảng này sẽ thấy cùng một vị trí có thể bị dân gian kiêng mà thực tế lại dễ chịu, và ngược lại. Nên tự cân bằng cả hai cột.
Những việc phong thuỷ không thay được khi chọn căn hộ
Chọn căn hộ còn là chuyện pháp lý và tài chính. Tình trạng sổ hồng, tiến độ bàn giao, phí quản lý, quỹ bảo trì, chất lượng ban quản trị là những thứ quyết định căn hộ có ở yên ổn được không. Phần pháp lý nên nhờ luật sư hoặc người có chuyên môn xem hồ sơ; phần tài chính nên tự lập kế hoạch trả nợ dựa trên thu nhập thật, không dựa trên lời hứa "hướng này hợp tuổi sẽ làm ăn tốt".
Với người nước ngoài, quyền sở hữu nhà ở có giới hạn riêng theo luật; đây là việc phải hỏi luật sư, không phải hỏi thầy phong thuỷ.
Mang gì khi đi xem nhà
Một chiếc la bàn hoặc điện thoại có la bàn để đo hướng ban công và cửa, một thước dây đo khoảng kê giường và bàn thờ, và lịch đi xem vào hai khung giờ khác nhau, buổi sáng và buổi chiều. Ai muốn có la bàn riêng có thể xem mục la bàn và thước Lỗ Ban; đo nhiều lần, đứng xa khung kim loại vì kim dễ lệch trong toà nhà bê tông cốt thép.